Антикризисные рецепты для ипотечного заемщика
18.11.2008
"Они отличаются дружбан от друга принципиальным моментом, когда и при каких условиях будет снят залог с квартиры - до перерегистрации прав имущества или после", - поясняет шеф управления маркетинга розничного бизнеса Собинбанка Анна Каминская. При любом из этих вариантов никаких особенных рисков клиент не несет, но сама операция занимает больше времени, чем обычная сделка. Поэтому, как заметил один из сотрудников банка, заложенные квартиры типично продаются с дисконтом. Ныне ситуация осложняется еще и стагнацией на рынке жилья: сделок почти не происходит, а объем предложения все период растет. С иной стороны, если вы приобретали "ходовой товар" - однокомнатную квартиру экономкласса, - то до срока или поздненько покупатель на нее найдется.
Никто из аналитиков в текущее время не может в аккурат спрогнозировать, что произойдет дальше с ценами на недвижимость. И все-таки если исходить из нынешней стоимости квадратного метра, то продажа квартиры никак не оставит "дефолтного" заемщика в проигрыше, если она приобреталась полтора-два года назад. За это момент во всех крупных городах России цены на жилье росли фантастическими темпами. Так, моя квартира, купленная по ипотеке два года назад, стоила тогда $125 тыс. В эти дни ее оценивают в $260-270 тыс. Мой долг банку составляет $95 тыс. Даже если продать квартиру с дисконтом, допустим за 225 тыс., то вслед за тем погашения кредита и оплаты всех издержек у меня на руках останется порядка $125 тыс. На эту сумму сегодня, разумеется, в Москве жилья не купишь, зато можно присмотреть квартиру в дальнем Подмосковье или ближайших областях.
Тем не менее, если вы не хотите изменять местоположение жительства и лишаться обжитую квартиру, стоит вспомянуть о том, что лучшее снадобье от всякий болезни - это профилактика. Если у вас есть долгосрочный кредит, то лучше загодя работать накопления, чтобы у вас на руках неизменно имелась сумма в размере хотя бы двухмесячного платежа по ипотеке. При этом норовить соблюдать все пункты договора с банком без малейшего отклонения. В силу того что что даже однодневная просрочка в критической ситуации может сыграть супротив вас, не говоря уже о более крупных нарушениях.
Автор: Анна Шехова
По материалам: http://expert.ru/printissues/d/2008/22/ipotechnyi_zaemschik/
Опубликовано: 18 ноября 2008